Fala pessoal, aqui é o Vinícius de Sá, trazendo mais perguntas para o Q&A do mês de Junho, são perguntas que recebo frequentemente no instagram e no youtube, tudo relacionado a esse universo de hospedagem de alto padrão pagando muito menos…
Tiveram várias perguntas interessantes e neste post vou falar um pouco sobre cada uma delas.
E a primeira pergunta é do Luiz Antônio que perguntou:
Eu Preciso alugar minha semana por uma tabela ou preço fixo?
Muita gente acha que precisa alugar sua propriedade compartilhada com preço fixo, mas a sua fração da sua propriedade compartilhada é sua, como se fosse um imóvel, que você pode alugar, emprestar alugar pra quem você quiser por quanto você quiser sem seguir nenhuma tabela…
Mas sempre aconselho que você não pratique preços muito abaixo do normal porque pode virar uma onda de outros proprietários a cobrando mais baixo também e no final acaba depreciando o empreendimento…
Se você tem interesse de alugar sem ter trabalho, aconselho a colocar no pool de locação que eles vão organizar para ter o máximo valor para os proprietários sem você ter dor de cabeça…
Para não ocorrer essa depreciação, sempre indicamos colocar no pool de locação ou alugar para amigos, não em sites abertos como a olx.com que tende a não funcionar, outra dica é colocar com a original trips que está fazendo esse trabalho de alugar semanas para os proprietários.
Thomaz:
Qual é a diferença entre a RCI e uma Propriedades Compartilhada?
A RCI é um intercambiadora de férias, ela já está no mercado a 40 anos e é a responsável por afiliar empreendimentos de timeshare de propriedade compartilhada, que são resorts, empreendimentos de alto padrão…
E ela associa esses empreendimentos para que os proprietários desses empreendimentos, possam trocar suas semanas com outros afiliados mas ela não é dona de nenhum empreendimento…
O empreendimento de propriedade compartilhada é como se fosse uma incorporação tradicional mas ao invés de vender o apartamento inteiro, ela vende a fração de direito de uso de duas, quatro semanas…
Basicamente é essa a diferença, lembrando que outra intercambiadora muito conhecida é a interval international que tem vários empreendimentos aqui no Brasil.
Pablo:
Como eu posso ter acesso à RCI?
Pra você entrar na RCI é obrigatório que você tenha um empreendimento base, que você ser dono de semanas…
Pode ser direito de uso por tempo determinado ou tempo compartilhado, ou você ter uma fração imobiliária que dá direito a duas ou a quatro semanas no ano…
Então você tem um empreendimento base e você faz um escambo pela RCI, você dá às suas semanas do seu empreendimento e assim consegue reservar em outro empreendimento que você deseja, ou seja você não precisa ficar preso no mesmo destino da sua casa de férias, todo ano, você pode usar em um destinos de praia, ou de montanha no Brasil ou no exterior, tendo essa flexibilidade.
Leandro Bastos:
“Vini, tudo bem? No meu contrato, de proprietário, diz que não posso divulgar ou alugar por fora a não ser no pool. Nesse caso não tem o que fazer né?
Na verdade tem, o interesse das empresas é que você não pratique isso, mas eles não podem de maneira alguma tirar esse direito seu…
Você tem o direito como proprietário de alugar por fora, mas eles não querem que você faça isso justamente para que não deprecie as semanas do empreendimento, não acho isso legal na verdade, acho que tinha que ter essa informação mais clara, que o proprietário pode sim alugar independente se vai prejudicá los ou não…
Essa cláusula não funciona, não seria válida uma vez que ela descumpriria um direito que você proprietário tem sobre o seu empreendimento, então tem como fazer sim…
Talvez você tenha que comprar uma briguinha com a empresa, mas de qualquer forma, o pool de locação é dos principais veículos para se alugar, mas ninguém poderia te impedir de alugar para quem você quiser, por quanto você quiser, isso está na lei 13.377 da multipropriedade termo técnico de propriedade compartilhada…
Fiquem tranquilos que isso é um direito seu e nenhuma empresa pode dizer que você não pode fazer…
Francisco:
Quer o que acontece quando eu não uso o meu período da minha semana ?
Quando você não vai usar você tem outras opções como alugar a semana ou ceder para a RCI, quando você cede para a RCI, você tem um janela de até dois anos para usar…
Vamos supor que você cedeu sua semana de 2021 ai você poderá utilizar essa semana de 2021 até 2023, então você tem essa flexibilidade, vamos supor que eu tenho 4 semanas esse ano quero viajar só duas, eu posso ceder duas, então poderia usar essas mais para frente…
Você também pode alugar para pessoas que eu queiram utilizar as suas semanas…
Além de alugar você pode encaixar com sua rotina atual ou sua rotina de férias.
Joyce e Luciana:
A RCI tem algum benefício para passagem aérea?
A verdade é que tem…
Não apenas passagem aérea, como cruzeiro, ingresso para atrações, aluguel de carro…
A RCI tem um agência personalizada que é a RCI travel, ou seja, todos os associados, têm direito a RCI travel, que é uma agência exclusiva dos proprietários, que oferece tarifas especiais, em alguns voos, cruzeiros, aluguel de carro, porque ela negocia em grande volume…
Para quem não sabe, a RCI tem 3.8milhões de membros ao redor do mundo, aqui no Brasil está chegando a 200 mil, então é muita gente e com isso ela consegue barganhar com cruzeiros, um exemplo é, se ela quisesse fechar um cruzeiro inteiro, só com os membros, ela conseguiria…
Já vimos passagens com até 1 mil reais de desconto, não é sempre que tem, mas vale a pena ficar de olho, além disso é uma comodidade, fazer tudo por lá, passagem, ticket aluguel do carro.
Emiliano:
Como que funciona em relação ao IPTU em uma Propriedade Compartilhada?
Corre o risco de outros proprietários dessa fração não pagarem e isso vir a ser executado?
Quando vc paga um condomínio de férias, que é aquele condomínio referente a sua fração, que é proporcional a sua fração, esse condomínio engloba, todas a despesa do seu empreendimento, como serviço de hotelaria, energia, água, internet, televisão, inclusive IPTU…
A grande maioria dos empreendimentos fazem o pagamento do IPTU para você e cobram apenas uma taxa única, que é o condomínio de férias…
Se algum proprietário não pagar esse condomínio, não te afeta em nada, porque a escritura é individual, você é responsável pela sua unidade, pela sua fração, se vir a ser executado, vai executar apenas a pessoa que está inadimplente, seja com o condomínio seja com o IPTU.
Júlio:
Tem escritura e como faço para fazer a escritura da minha propriedade compartilhada?
Existe sim a escritura individual de cada fração, então você é dono daquele período, o cartório, faz uma escritura individual para ela, existem já alguns cartórios que permitem que você faça, a escritura de maneira digital, ou seja você não precisa ir para o cartório da região para fazer a escritura da sua fração…
Mas lembrando para ter a escritura da sua fração, o imóvel deve estar quitado, você pode fazer a qualquer momento, além disso não precisa fazer a escritura para estar utilizando, eu sempre recomendo que assim que quitar faça a escritura porque é um bem que fica para os seus herdeiros…
Se estiver quitado, faça a sua escritura. Não é algo urgente, mas é válido…
Mauri
Eu pago alguma coisa quando for ficar no meu Empreendimento?
Tanto pela RCI quanto pela Interval, você paga uma taxa que é para remunerar as intercambiadoras, que é um valor por semana, independente do destino e da temporada…
Na RCI para você trocar por destinos nacionais você paga uma taxa de 800 reais para ficar uma semana inteira, até 8 pessoas em um empreendimento mobiliado, ao invés de pagar 6 mil…
Lembrando que quando você fica no seu empreendimento de propriedade compartilhada, você não paga nada, nenhuma taxa, é como se você ficasse na sua própria casa de férias.
Bônus:
O que acontece se algum proprietário, fica inadimplente com algum condomínio?
Primeiro que o valor é muito mais baixo que uma casa de praia, isso tende acontecer menos, mas pode acontecer da pessoa não conseguir arcar com as despesas gerais…
A inadimplência é muito baixa com propriedade compartilhada, e um fator importante é que ela não consegue usar se ela estiver inadimplente com o condomínio…
É diferente de quando a pessoa mora no apartamento fica sem pagar o condomínio e ninguém pode tirar ela de lá, no caso da propriedade compartilhada você não pode usar sua semana, em alguns casos o empreendimento pega essas semanas, aluga e paga esse condomínio, então além dela não poder usar, a semana é usada para pagar o débito.
E essas foram as perguntas selecionadas que vocês me mandaram esse mês, se inscreva no nosso canal e segue a gente nas redes sociais pra acompanhar e tirar também suas dúvidas sobre os temas.
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