Timeshare, também conhecido como “tempo compartilhado”, é um modelo de propriedade em que várias pessoas têm o direito de usar um imóvel específico por períodos definidos ao longo do ano.
Já a propriedade compartilhada é um bem comprado e com escritura que dá o direito de posse e uso ao proprietário de parte do imóvel para uso próprio ou aluguel.
Geralmente localizados em resorts, condomínios ou empreendimentos turísticos, esses imóveis são compartilhados entre os proprietários.
Os proprietários de timeshare adquirem o direito de uso por um período anualmente determinado, que pode variar de algumas semanas a meses, ao longo de um número específico de anos.
Cada proprietário tem acesso à propriedade durante seu período designado, muitas vezes anualmente conforme estabelecido pelo contrato.
Timeshare e propriedade compartilhada são opções crescentemente populares no mundo das viagens, oferecendo experiências de luxo a custos inferiores aos de aluguéis diários.
Este artigo explora as diferenças entre esses modelos, oferecendo insights sobre como o timeshare pode transformar suas próximas férias em experiências memoráveis.
-
Estrutura dos modelos
-
Flexibilidade
-
Trocas e Destinos
-
Investimento e Retorno
-
Manutenção e Custos
-
E qual devo escolher?
-
Estrutura dos modelos Timeshare e propriedade compartilhada
A estrutura do timeshare e da propriedade compartilhada, está fundamentalmente ligada ao tempo e à posse.
No timeshare, adquire-se o direito de uso de um imóvel por um período determinado.
Isso pode significar a obtenção de um número fixo de semanas por ano ou a acumulação de pontos para uso ao longo de 5, 10, 20 e até 30 anos.
Por outro lado, na propriedade compartilhada, a aquisição representa uma fração imobiliária da unidade, garantindo semanas específicas a cada ano, de forma vitalícia.
Mas a distinção crucial reside na natureza perpétua da propriedade compartilhada, permitindo a venda ou a transmissão aos herdeiros.
No entanto, no timeshare, após 20 anos de uso, será necessário fazer um novo investimento para continuar usufruindo do imóvel.
Já na propriedade compartilhada, o investimento inicial permanece como parte do seu patrimônio. Além disso, essa posse é vitalícia e está sujeita à valorização imobiliária ao longo do tempo.
Comparativamente, a propriedade compartilhada desponta como uma opção mais atrativa do ponto de vista financeiro, dada a equivalência no uso, quando comparada ao timeshare.
E aproveita para ver este vídeo:
-
Flexibilidade:
Outra distinção marcante entre a multipropriedade e o timeshare reside na flexibilidade de uso.
No timeshare, cada proprietário acessa o imóvel apenas durante sua semana designada.
Essa restrição pode limitar as opções de datas e destinos, especialmente para aqueles que desejam viajar fora do período fixo.
E já na propriedade compartilhada, geralmente há um calendário rotativo ou opções de semanas fixas, permitindo trocas entre os proprietários por meio de intercâmbio ou entre as frações.
Mas é essa dinâmica possibilita o planejamento de férias conforme a conveniência pessoal, conferindo à multipropriedade uma versatilidade superior.
-
Trocas e Destinos:
Uma das grandes vantagens do timeshare e da propriedade compartilhada é a capacidade de realizar trocas com outros proprietários de imóveis similares.
Essa flexibilidade permite a permuta de sua semana em um local específico por outra semana em um destino diferente, contanto que haja disponibilidade e consenso entre os envolvidos.
Essa amplitude de destinos pode atrair aqueles que buscam explorar diferentes lugares ao longo dos anos.
E na multipropriedade imobiliária, por possuir uma fração específica em um local determinado, as opções de troca geralmente limitam-se a outros proprietários dentro do mesmo resort ou empreendimento.
No entanto, na propriedade compartilhada, uma vantagem adicional é a possibilidade de ceder sua semana para um serviço de intercâmbio, abrindo a oportunidade de escolher outros destinos.
Isso significa aproveitar sua semana original usando pontos e ainda desfrutar de uma semana adicional de férias ou descanso!
-
Investimento e Retorno:
Outra distinção essencial a se ponderar é o aspecto financeiro envolvido.
O timeshare geralmente requer um investimento inicial mais modesto pois envolve a aquisição apenas do direito de uso por um período específico.
Logo, por outro lado, a propriedade compartilhada, como um investimento a longo prazo, tem valor um pouco maior porém muito baixo em comparação a um imóvel normal.
E já que representa uma fração real de propriedade, sujeita à possível valorização ao longo do tempo.
Além disso, em certos casos, é viável alugar ou vender essa fração no mercado secundário.
No contexto do timeshare, a ausência de uma fração real de propriedade limita as oportunidades de investimento ou retorno financeiro.
Esta diferença de abordagem financeira é fundamental ao considerar a escolha entre ambas as modalidades.
-
Manutenção e Custos:
Por último, a manutenção e os encargos associados a cada forma de propriedade compartilhada divergem entre a propriedade compartilhada e o timeshare.
No timeshare, os custos de manutenção e operação do imóvel são geralmente divididos entre os proprietários, através do pagamento de taxas mensais ou anuais.
Essas taxas destinam-se a cobrir despesas como limpeza, manutenção, serviços e outros gastos operacionais.
Na propriedade compartilhada, há igualmente a divisão de custos conforme a fração de propriedade de cada um, similar ao pagamento de um condomínio mensal.
Embora os custos sejam praticamente equivalentes, a propriedade compartilhada apresenta uma vantagem adicional, pois você mantém uma parte que é verdadeiramente sua.
Afinal, qual dos dois devo escolher?
A escolha entre a propriedade compartilhada e o timeshare depende das suas preferências pessoais e necessidades de viagem.
O timeshare oferece flexibilidade de destinos e custos iniciais mais acessíveis, mas limita a flexibilidade de uso e as oportunidades de retorno financeiro.
Por outro lado, a propriedade compartilhada permite adquirir um imóvel com custos iniciais reduzidos, oferece flexibilidade de uso e potencial de valorização, embora possa exigir mais pesquisa na escolha do imóvel.
Assim, para explorar além dessas cinco diferenças fundamentais entre propriedade compartilhada e timeshare, indicamos que leia o livro “Os Segredos da Multipropriedade”, escrito por Vinicius de Sá.
Este livro aborda detalhadamente o funcionamento desse modelo, seus benefícios e orientações sobre como selecionar a propriedade ideal para você.
Esperamos que este conteúdo sobre a propriedade compartilhada tenha contribuído para o seu entendimento! E não deixa de ver os conteúdos do nosso Canal do Youtube!
Explore também nossos outros posts para compreender completamente este tema que mudará a forma como aproveita as suas férias!
Até breve!
