A multipropriedade, um modelo de investimento e uso compartilhado de propriedades, tem ganhado popularidade por oferecer vantagens tanto financeiras quanto de estilo de vida.
E ao considerar a multipropriedade, é preciso saber que existe a administração do condomínio e o rateio de impostos.
Assim, verá nos tópicos a seguir tudo sobre o assunto:
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O que compõe a taxa de manutenção/condomínio?
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Tenho que pagar taxa de condomínio?
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Quem administra o condomínio?
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4.Como ocorre o rateio do condomínio?
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E caso eu não consiga pagar o condomínio?
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Concluindo…
Então, neste artigo, exploraremos esses tópicos para fornecer uma visão abrangente do que esperar ao investir em multipropriedade.
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O que compõe a taxa de manutenção/condomínio?
- Serviço de Hotelaria
- Substituição de Equipamentos e Manutenção
- Consumos de Água e Energia
- Uso de Áreas de Lazer e Estacionamento
A taxa de manutenção/condomínio é um aspecto crucial da propriedade compartilhada, cobrindo uma variedade de despesas essenciais.
Essa taxa engloba as despesas condominiais ordinárias e os serviços fundamentais que mantêm a propriedade funcional e agradável para os proprietários.
Alguns dos componentes abrangidos por essa taxa incluem:
Serviço de Hotelaria:
Entre os serviços oferecidos há: de quarto de alta qualidade, concierge, recepção 24 horas, academia, piscina, espaço kids e muitas outras amenidades, para também se caracterizar como um hotel.
E além disso, envolve a equipe que mantém a propriedade limpa, organizada e pronta para receber os proprietários.
Substituição de Equipamentos e Manutenção:
A manutenção dos itens presentes na propriedade, como roupas de cama, toalhas e equipamentos, é crucial para garantir o conforto dos proprietários.
E também não precisa se preocupar com reparos, manutenções de rotina e nada que envolva qualquer tipo de manutenção envolvida.
A propriedade precisa ser mantida em boas condições, o que envolve reparos e cuidados regulares.
Consumos de Água e Energia:
Os custos associados ao uso de água e energia também são cobertos pela taxa de manutenção.
E mesmo que de consumo variável, há a necessidade mensal de pagamento.
Disponibilidade de Serviços de TV, IPTU:
Essas despesas também estão na taxa, já que são mensalmente mantidas e necessitam ser pagas.
E ainda, há um fundo de reserva para a troca da mobília a cada 4 anos ou a cada 5 anos, com o intuito de garantir a renovação dos apartamentos.
Uso de Áreas de Lazer e Estacionamento:
Se a propriedade compartilhada inclui áreas de lazer ou estacionamento, os custos associados a essas comodidades fazem parte da taxa.
Uma das principais vantagens da multipropriedade é que o valor total dessas despesas é dividido entre os diversos proprietários.
E isso resulta em uma redução significativa dos custos de condomínio em comparação com a posse exclusiva.
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Tenho que pagar taxa de condomínio?
Sim, a taxa de condomínio é uma parte inevitável do investimento em multipropriedade.
Afinal, mesmo propriedades compartilhadas requerem manutenção e têm despesas associadas ao seu uso.
No entanto, a boa notícia é que o valor que você paga é proporcional ao tempo em que você se tornou proprietário.
Assim, isso significa que você paga apenas pela parte do tempo que possui direito de uso da propriedade.
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Quem administra o condomínio?
A gestão do condomínio em um empreendimento de multipropriedade é um aspecto crucial para garantir a funcionalidade e o bom estado da propriedade.
Geralmente, o condomínio é administrado por uma empresa profissional de administração.
E essa empresa assume a responsabilidade por uma série de serviços, incluindo recepção, governança, segurança, portaria, manutenção, serviços de lazer, administração central de reservas e locações.
No entanto, é importante observar que as decisões relacionadas à administração são tomadas em assembleias compostas pelos próprios proprietários.
Veja mais sobre no vídeo abaixo:
4.Como ocorre o rateio do condomínio?
No cenário da multipropriedade, o rateio de impostos e cotas condominiais é realizado de maneira proporcional ao título de cada proprietário.
Logo, as despesas são divididas de acordo com a proporção de posse de cada proprietário.
Por exemplo, se um dos multiproprietários deixar de pagar o IPTU, essa dívida não será distribuída entre os outros proprietários.
Mas cada um é responsável por suas próprias obrigações fiscais e condominiais.
E se não paga o condomínio, o uso é restringido até que ocorra o acerto.
Mas para se ter uma base, uma fração de 2 semanas, custa por volta de R$ 150 a R$ 200 reais ao mês de condomínio, e uma fração de 4 semanas, custa por volta de R$ 300 a R$ 400 reais.
E esse valor varia em relação ao padrão do empreendimento e do serviço hoteleiro.
Mas note que este é um valor confortável e garante os serviços em alta qualidade e as previsões de despesas futuras.
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E caso eu não consiga pagar o condomínio?
Geralmente não há incidência de inadimplência.
Pois além do custo ser bem baixo, a semana do proprietário fica como parte do pool de locação, a fim de quitar eventuais débitos pendentes.
Mas as semanas do proprietário, que não está em dia, podem ser bloqueadas.
Logo, é importante escolher bem o empreendimento desejado e que atenda a sua necessidade e disponibilidade.
Concluindo…
A taxa de manutenção/condomínio abrange uma série de despesas necessárias para manter a propriedade funcional e atrativa.
E embora haja custos associados à propriedade compartilhada, eles são proporcionais ao tempo de uso e são administrados por profissionais experientes.
O rateio de impostos e cotas condominiais garante uma distribuição justa das responsabilidades financeiras entre os proprietários.
Assim, para obter mais informações e orientações sobre a multipropriedade ou propriedade compartilhada:
Baixe o livro “Os Segredos da Multipropriedade”, escrito por Vinicius de Sá.
Esse livro aborda tudo sobre esse modelo, incluindo seu funcionamento, benefícios e como escolher a propriedade certa para você.
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