O que é Cota Imobiliária e para que serve? Você já ouviu falar em cota imobiliária e sabe o que ela propõe, mas sabe como ela pode ser usada da melhor forma?

Antes de ver algumas dicas de melhor uso, é preciso entender de forma bem clara como funciona a cota imobiliária no vídeo a seguir:

Cota imobiliária ou Timeshare?

Na cota imobiliária ou fração é posse de quem a comprou, podendo registrar a compra em cartório, deixar de herança para seus dependentes, alugá-lo ou vendê-lo.

E além disso, cada um dos compradores tem direito a uma determinada parte ou fração do imóvel.

E que consiste em um período de uso anual, e os custos, despesas são proporcionais a esta cota.

Uma forma bastante comum praticada entre os sócios ou proprietários do bem fracionado é a cobrança de um valor mensal fixo, como uma taxa de condomínio, para o custeio das despesas.

Mas já no Timeshare, a diferença básica nos dois tipos  é que nesse caso não ocorre necessariamente a posse do bem para o resto da vida.

E e sim a cessão de uso enquanto você é titular.

É bem comum fazer esse tipo de contrato quando o imóvel é destinado ao turismo.

Sendo assim, todos os proprietários podem usufruir do local em períodos diferentes.

Assim, logo de cara vemos uma vantagem da cota imobiliária sobre o timeshare, mas que deve ser considerada segundo a finalidade de cada um, claro.

Então a cota imobiliária é um bom negócio?

Se você tem a finalidade de possuir um bem durável e ainda o utilizar… Sim, ela é!

E aqui, listamos os principais pontos que este bem apresenta de diferencial:

• Custos de manutenção divididos;
• Aquisição de imóvel de alto padrão e/ou empreendimentos por valores reduzidos;
• Utilizar o bem por períodos iguais para todos os proprietários;
• Possibilidades de vender, alugar, transferir, hipotecar ou deixar como herança para seus dependentes.

Os custos

Os custos de manter um imóvel de luxo destinado apenas para o lazer não é uma tarefa fácil, pois exige investimento alto em dinheiro.

Mas na modalidade de cota imobiliária seu acesso ao bem de luxo, de alto valor, tem um preço muito mais em conta e menos despesas.

E a manutenção fica menor devido a sua natureza de compartilhamento.

Todas as despesas, custos e taxas são divididos de forma igualitária para todos os proprietários, portanto, ninguém ficará sobrecarregado.

Aquisição de imóvel de alto padrão 

Essa é uma das principais razões que levam muitas pessoas a comprar seu imóvel de luxo por meio do sistema de compartilhamento.

E, em uma cota imobiliária, todos os proprietários têm direitos iguais!

Onde você poderá registrar o seu imóvel em cartório para ter ainda mais segurança.

Não deixa de ver o vídeo do link a seguir para saber mais sobre estes empreendimentos e sua diferença:

COMPARANDO CASA DE FÉRIAS TRADICIONAL COM FRAÇÃO IMOBILIÁRIA – QUAL É A MELHOR?

Utilizar o bem x rentabilidade

A cota imobiliária é uma excelente opção para as férias em locais confortáveis e luxuosos como resorts, hotéis de luxo, chalés e casas em locais paradisíacos.

No entanto, você não é obrigado a usar o imóvel em todos os seus períodos de férias, podendo acontecer algum imprevisto que lhe impeça.

Nessa situação, você pode tornar o seu imóvel rentável alugando-o para alguém.

Além disso, você poderá economizar utilizando algo seu, pago e com manutenção reduzida.

Como também, esse mesmo bem pode valorizar com o tempo e ser vendido por preço maior do que foi comprado.

Retorno de Investimento

O retorno de investimento em imóveis, frequentemente chamado de ROI (Return on Investment), é um conceito crucial para avaliar a eficácia de um investimento imobiliário. 

Porém, na fração imobiliária, excluindo os custos de aquisição, são divididos entre os multiproprietários.

Assim, fatores como localização, mercado imobiliário, condições econômicas e gestão eficaz da propriedade estão mais relacionadas ao contexto de férias e investimento hoteleiro. 

E a diversificação dos seus portfólios, investindo em diferentes tipos de propriedades (semanas de alta, média e baixa temporada) ajuda em relação ao uso e quando surge a necessidade de alugar.

Além disso, a gestão eficaz da propriedade, incluindo manutenção adequada, seleção de inquilinos e monitoramento de despesas, desempenha um papel crucial no sucesso do ROI em imóveis.

E este é realizado pelo hotel ou resorts que já possuem administração consolidada do âmbito imobiliário e com custos divididos entre os proprietários no condomínio.

Em resumo, o retorno de investimento em imóveis é um indicador essencial para avaliar a rentabilidade de um investimento imobiliário. 

Sim! Vale a pena pelas possibilidades!

A cota imobiliária é uma grande oportunidade de adquirir seu imóvel com um valor inferior ao valor convencional e ter total direito sobre o imóvel.

E uma das grandes vantagens de adquirir uma cota imobiliária, principalmente em locais destinados ao lazer e turismo, é que você pode fazer o intercâmbio de férias pela RCI.

Mas se ainda tem dúvidas, veja o vídeo do link a seguir:

Além da possibilidade de comprar um imóvel voltado para o lazer e o turismo, útil e para diversos usos.

Então, se você gostou desse conteúdo, comente com seus amigos como esta pode ser uma boa oportunidade de ter o melhor para as suas férias!

Então como ter acesso a esse sistema de trocas de semana? Como aproveitar o melhor em hotéis e resort de luxo na propriedade compartilhada? E como ela pode me ajudar com minhas futuras férias?

Assim, para obter mais informações e orientações sobre a multipropriedade ou propriedade compartilhada:

Baixe o  livro “Os Segredos da Multipropriedade”, escrito por Vinicius de Sá. 

Esse livro aborda tudo sobre esse modelo, incluindo seu funcionamento, benefícios e como escolher a propriedade certa para você.

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Até a próxima!