Com o mercado de investimentos aquecido, o que esperar do investimento em fração imobiliária?

Esta é uma pergunta que muitos fazem quando entendem que a  fração imobiliária é uma propriedade semelhante a outras, com escritura e posse confirmada em lei.

Mas muitos também veem a propriedade compartilhada como uma alternativa viável para entrar nesse mercado, especialmente devido ao custo de entrada relativamente baixo.

O seu potencial associado ao empreendimento hoteleiro no qual o projeto está inserido é o seu maior atrativo. 

Portanto, aqui neste artigo, falaremos mais sobre alguns pontos importantes sobre o que esperar do investimento em fração imobiliária.

E são os seguintes tópicos que veremos:

• Investimento imobiliário X Investimento em férias

• Rentabilidade total

• Ramp up do Hotel

• Retorno de Investimento

• Preciso saber mais…

Investimento imobiliário X Investimento em férias 

Investir em imóveis e investir em férias são duas abordagens distintas de alocar recursos financeiros, cada uma com suas próprias características, vantagens e desvantagens.

Investimento imobiliário:

No Investimento Imobiliário o objetivo principal é a geração de renda passiva e a valorização do patrimônio ao longo do tempo. 

E isso é feito por meio da compra de propriedades, como casas, apartamentos ou edifícios comerciais, com o objetivo de alugá-los ou revendê-los.

Assim, os investidores imobiliários buscam uma renda passiva estável por meio do aluguel de suas propriedades. 

Essa renda pode ser uma fonte constante de fluxo de caixa, o que é atraente para quem procura uma fonte de renda regular.

Mas estes imóveis tendem a se valorizar com o tempo, o que pode resultar em ganhos de capital significativos no momento da venda. 

No entanto, a valorização não é garantida e depende do mercado imobiliário local e nacional.

E ainda, estes imóveis requerem um certo nível de gerenciamento, incluindo lidar com inquilinos, manutenção e despesas relacionadas à propriedade.

Investimento em férias:

Já o investir em férias tem como objetivo principal a melhoria da qualidade de vida e a criação de experiências de lazer. 

E isso envolve a compra de fração imobiliária ou participações em resorts, com o objetivo de aproveitá-las durante uma semana ou mais para descanso.

O maior interesse dos investidores em férias está em desfrutar pessoalmente de suas propriedades durante as férias, em vez de gerar renda passiva. 

Assim, eles valorizam a flexibilidade de escolher quando e como usar suas acomodações.

No entanto, a propriedade compartilhada como um investimento a longo prazo e conservador como, cuja rentabilidade não é tão atrativa quanto outros produtos financeiros. 

Assim, a sua verdadeira rentabilidade reside na economia proporcionada pelo seu uso. 

E esta economia supera a maioria dos outros ativos disponíveis no mercado atualmente.

Logo, possuir propriedades de férias envolve custos recorrentes, como manutenção, taxas de associação a resorts e despesas operacionais.

Porém seus custos são bem menores em relação a manutenção, pois a fração imobiliária é dividida entre os diversos proprietários.

Veja mais neste vídeo:

Rentabilidade total

E para calcular a rentabilidade total de sua fração imobiliária, é importante levar em conta os seguintes elementos:

1. A renda proveniente da locação das semanas (refletindo a taxa de ocupação hoteleira).

2. A valorização anual da fração.

3. Os custos associados ao condomínio de férias anuais.

Dessa maneira, ao determinar a rentabilidade global da sua propriedade somando os dois primeiros elementos e subtraindo o terceiro. 

Isso permitirá uma comparação com outros investimentos que pretende ter ou já tem.

É importante ressaltar que a maior parte da rentabilidade será gerada pelo uso das semanas de férias, o que significa economia substancial em diárias de hotel e, consequentemente, economia em praticamente todas as suas viagens de férias.

Vale ressaltar que investimentos em ativos imobiliários não são garantidos. 

O valor desses investimentos pode variar de acordo com as condições do mercado imobiliário e outros fatores econômicos, incluindo circunstâncias locais que podem impactar o retorno e o desempenho do investimento. 

Seja ele tradicional ou não, o investimento em imóveis depende de muitos fatores externos e do mercado em geral.

E o aluguel, que muitas vezes se torna uma maneira de cobrir as despesas associadas à propriedade, pode até servir para esta modalidade mas não é o seu melhor uso considerando o fator rentabilidade.

Assim, rentabilidades passadas não garantem resultados futuros. 

Portanto, é fundamental realizar uma pesquisa adequada e buscar aconselhamento profissional antes de se envolver em qualquer investimento nesse setor.

Ramp up do Hotel

Existe uma pesquisa realizada pela respeitada STX Global no mercado hoteleiro que demonstra que, em geral, um hotel atinge seu desempenho máximo nos primeiros anos.

E este patamar é geralmente atingido de forma gradual e por volta do quarto ano de operação.

Isso implica que, nos primeiros anos de funcionamento, os hotéis, de maneira natural, apresentam um desempenho menor. 

E esse padrão também se aplica aos empreendimentos de fração imobiliária.

Quando um empreendimento é inaugurado, ele ainda não é amplamente reconhecido, não possui uma clientela estabelecida.

Assim, seu perfil na web e as recomendações carecem de um número significativo de avaliações para que inspirem confiança aos potenciais hóspedes. 

Portanto, é compreensível que a receita de um hotel aumente gradualmente ao longo do tempo até atingir sua estabilidade operacional.

E veja mais aqui neste vídeo:

Retorno de Investimento

O retorno de investimento em imóveis, frequentemente chamado de ROI (Return on Investment), é um conceito crucial para avaliar a eficácia de um investimento imobiliário. 

Porém, na fração imobiliária, excluindo os custos de aquisição, são divididos entre os multiproprietários.

Assim, fatores como localização, mercado imobiliário, condições econômicas e gestão eficaz da propriedade estão mais relacionadas ao contexto de férias e investimento hoteleiro. 

E a diversificação dos seus portfólios, investindo em diferentes tipos de propriedades (semanas de alta, média e baixa temporada) ajuda em relação ao uso e quando surge a necessidade de alugar.

Além disso, a gestão eficaz da propriedade, incluindo manutenção adequada, seleção de inquilinos e monitoramento de despesas, desempenha um papel crucial no sucesso do ROI em imóveis.

E este é realizado pelo hotel ou resorts que já possuem administração consolidada do âmbito imobiliário e com custos divididos entre os proprietários no condomínio.

Mas em resumo, o retorno de investimento em imóveis é um indicador essencial para avaliar a rentabilidade de um investimento imobiliário. 

No entanto, é importante lembrar que o ROI é apenas um aspecto do investimento imobiliário, e outros fatores, como metas pessoais e horizonte de investimento são também muito importantes na hora de decidir.

Independentemente da escolha, é fundamental realizar uma pesquisa cuidadosa, considerar os custos e benefícios e sempre buscar orientação de profissionais da área.

Preciso saber mais…

Assim, para obter mais informações e orientações sobre a multipropriedade ou propriedade compartilhada:

Baixe o  livro “Os Segredos da Multipropriedade”, escrito por Vinicius de Sá. 

Esse livro aborda tudo sobre esse modelo, incluindo seu funcionamento, benefícios e como escolher a propriedade certa para você.

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