Investir em propriedades sempre foi uma estratégia atraente para diversificação de portfólio e crescimento patrimonial.
Nos últimos anos, a multipropriedade emergiu como uma opção interessante para investidores que desejam obter vantagens tanto financeiras quanto de estilo de vida.
No entanto, como em qualquer investimento, é essencial avaliar cuidadosamente as circunstâncias antes de tomar uma decisão.
- Porque a Multipropriedade?
- Utilização Real vs. Investimento Puro
- A Localização
- E os custos?
- Histórico de Desempenho
- Flexibilidade
- Riscos Compartilhados
- A rentabilidade
- Conclusão
Neste artigo, exploramos os principais pontos a considerar para determinar quando a multipropriedade é um bom investimento.
Porque a Multipropriedade?
A grande diferença entre a propriedade compartilhada e o Timeshare, é que no Timeshare, o que você investiu para ter os 20 anos de uso, você terá que investir novamente.
Mas já na propriedade compartilhada, o que você investiu ainda é seu, por isso a multipropriedade é um bom investimento.
E em outras palavras, vários proprietários compartilham a propriedade por um período específico, geralmente dividido em semanas.
Esse modelo é comumente aplicado em resorts, condomínios de luxo e outros empreendimentos turísticos.
Utilização Real vs. Investimento Puro:
Antes de tudo, é importante definir o objetivo do investimento.
Se o objetivo principal é desfrutar da propriedade em férias pessoais, a multipropriedade pode ser uma opção atraente.
No entanto, se a intenção é apenas ganhar dinheiro com aluguel e valorização, outras opções de investimento imobiliário podem ser mais adequadas.
A Localização:
A localização da propriedade é um fator crucial para saber se é um bom investimento.
Propriedades localizadas em destinos turísticos populares tendem a ter maior demanda.
E isso pode resultar em maior potencial de aluguel e valorização, na hora de trocar a sua semana.
Assim, este é um dos pontos chaves para aproveitar o máximo do que investiu e sabendo que a multipropriedade é um bom investimento.
E os custos? Multipropriedade é um bom investimento?
Além do custo inicial de aquisição, é importante considerar as despesas recorrentes, como taxas de manutenção e administração.
Esses custos podem afetar a viabilidade financeira do investimento.
Mas como este modelo, por natureza, tem custos divididos e redução de despesas entre os proprietários, então são proporcionais à fração, reduzindo em muito os gastos com a propriedade.
E também os custos para a realização de escrituração é sobre o valor da fração imobiliária e não sobre o valor total do imóvel, ou seja, é cobrado o valor apenas do que foi realmente comprado.
Histórico de Desempenho:
Pesquisar o histórico de desempenho do empreendimento é essencial.
E examinar as taxas de ocupação, preços de aluguel, valorização ao longo do tempo e a reputação da empresa de multipropriedade pode ajudar no futuro.
Pois uma propriedade muito procurada pode trazer mais oportunidades além das de uso, troca, aluguel ou venda: a segurança.
Logo, você pode usar com segurança a sua semana e certeza de quem tem uma propriedade completa.
Flexibilidade:
Avalie a flexibilidade que você terá como proprietário.
E geralmente, consiste na rotação da prioridade anual de escolhas das semanas entre os proprietários, que acontece ano a ano, para haver uma maior flexibilidade de datas e escolhas.
Mas alguns empreendimentos permitem que você troque semanas ou destinos, enquanto outros podem ter restrições rígidas.
Então é preciso observar estes pontos ao escolher sua multipropriedade!
Riscos Compartilhados:
Lembre-se de que, como co-proprietário, você compartilha os riscos e benefícios com os outros proprietários.
No entanto, o ponto de partida fundamental é reconhecer que o investimento e a rentabilidade associados à propriedade compartilhada têm um caráter conservador.
A Multipropriedade é um bom investimento quando se tem bem claro os pontos de vantagem e uso.
A rentabilidade? Multipropriedade é um bom investimento?
E para calcular a rentabilidade abrangente de sua propriedade compartilhada, é essencial considerar os elementos a seguir:
-
Rentabilidade proveniente do aluguel das semanas (relacionada à ocupação e valor);
-
Valorização anual da fração da propriedade;
-
Custo anual das taxas condominiais de férias.
Assim, você pode determinar a rentabilidade global da propriedade, somando os dois primeiros elementos e subtraindo o terceiro e assim saber se multipropriedade é um bom investimento.
Isso possibilita a comparação com outros investimentos já realizados.
Vale reforçar que a rentabilidade mais substancial deriva da utilização das semanas de férias.
E isso se traduz em economia com despesas de hospedagem, permitindo que você economize em diárias hoteleiras.
A rentabilidade mais substancial provém, na verdade, das economias geradas pelo uso.
Assim, essas economias proporcionam retornos superiores aos de praticamente qualquer outro ativo que se encontra atualmente no mercado.
Conclusão:
A multipropriedade pode ser um bom investimento quando se alinha-se com os objetivos pessoais e financeiros do investidor.
Se a intenção é desfrutar de férias regulares e possivelmente obter renda de aluguel durante os períodos ociosos, a multipropriedade pode ser uma opção atraente.
No entanto, como em qualquer investimento, a pesquisa é fundamental para saber se Multipropriedade é um bom investimento.
Consultar especialistas em imóveis, avaliar cuidadosamente os documentos legais e compreender todos os aspectos do contrato de multipropriedade são passos cruciais.
Com a abordagem certa, a multipropriedade pode se revelar um investimento gratificante tanto em termos financeiros quanto de qualidade de vida.
Assim, para obter mais informações e orientações sobre a multipropriedade ou propriedade compartilhada:
Baixe o livro “Os Segredos da Multipropriedade”, escrito por Vinicius de Sá.
Esse livro aborda tudo sobre esse modelo, incluindo seu funcionamento, benefícios e como escolher a propriedade certa para você.
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